從2020年1月6日開始，央行全面降準(zhǔn)0.5個百分點(diǎn)，累計向市場釋放的資金達(dá)到8000億左右，本次降準(zhǔn)對于資本市場來說是一種利好消息，對于樓市來說同樣是一個利好消息。

具體到本次降準(zhǔn)對樓市會有什么影響，主要有以下幾點(diǎn)：

第一、降低購房成本。

本次央行降準(zhǔn)之后，市場的資金會變得更加寬裕，對應(yīng)的銀行的資金成本也會跟著下降，那么住房貸款的成本有可能也會跟著降低。

比如當(dāng)前很多銀行執(zhí)行的貸款利率是在LPR的基礎(chǔ)上加50個基點(diǎn)，一旦資金面變得寬裕之后，很多銀行有可能直接按照LPR執(zhí)行，或者在LPR的基礎(chǔ)上加25個基點(diǎn)，這樣就可以減輕大家的利息支出。

第二、刺激購房需求。

央行全面降準(zhǔn)之后，市場資金變得寬裕，貸款成本下降了，那么潛在的購房人群就會增加，畢竟央行降準(zhǔn)之后大家購房的成本減少了。

比如同樣是貸款100萬30年等額本息，如果按照當(dāng)前的樓市行情來看，很多銀行在辦理房貸的時候有可能是在LPR的基礎(chǔ)上加50個BP，實(shí)際的利率是5.3%，那么月供就是5553.05元。

但在央行降準(zhǔn)之后，銀行資金變得寬裕了，銀行的房貸有可能會跟著下降，有些銀行可能直接按照LPR來執(zhí)行，那么對應(yīng)的利率就是4.8%，月供是5246.65元，這個月供要比前面少307元，一年就可以少將近3700元，這個對于眾多購房者來說，還是有一定的吸引力的，這樣會刺激樓市的需求。

第三、短期之內(nèi)部分城市房價有可能上漲，但長期來說影響不會太大。

央行降準(zhǔn)之后會刺激一部分潛在的購房人群入市，這在短期之內(nèi)會增加樓市的需求，對應(yīng)的房價有可能會跟著上漲，特別是對那些人口凈流入比較多的城市來說，短期之內(nèi)房價有可能有較為明顯的上漲幅度。

但是從長期來看，央行降準(zhǔn)對房價的影響不會太大。因?yàn)槟壳拔覈鴺鞘幸呀?jīng)來到了一個拐點(diǎn)，這個拐點(diǎn)就是房價上漲幅度會逐漸收窄，部分城市房價還有可能出現(xiàn)下跌。

畢竟經(jīng)過十幾年的高速發(fā)展之后，我國房價已經(jīng)來到了一個臨界點(diǎn)，目前有很多城市的房子都處于供過于求的狀態(tài)，現(xiàn)在很多小城市的房子空置率都達(dá)到20%以上，而且還有源源不斷的樓盤入市，這將進(jìn)一步增加樓市的空置率。

而未來隨著我國人口出生率不斷下降，以及城鎮(zhèn)化速度的放緩，市場對樓市的需求將會逐漸放緩，并逐漸趨于飽和。因此未來我國的樓市不可能像過去十幾年那樣高速發(fā)展，即便央行降準(zhǔn)向市場釋放了更多的資金，可能購房的成本降低了，但也不會對樓市有太大的刺激作用。

畢竟房子是用來住的，不是用來炒的，當(dāng)房子供應(yīng)已經(jīng)逐漸飽和，購房人群減少了，那么再低的成本也不會有太多人去買房。