在申請(qǐng)住房貸款時(shí)，銀行會(huì)進(jìn)行多方面考察，個(gè)人收入、銀行流水、負(fù)債率、征信等都會(huì)影響貸款的審批及利率。所以，千萬(wàn)不要忽視你的信用卡，也許某個(gè)刷卡行為就會(huì)影響住房按揭貸款，阻擋你買房的腳步。

那信用卡對(duì)住房貸款會(huì)有哪些影響？

1、信用卡逾期未還影響征信

如今，個(gè)人信用報(bào)告越來(lái)越重要，不論你買房還是買車，只要和銀行打交道，涉及貸款業(yè)務(wù)，必查個(gè)人征信。

我們先來(lái)看一下申請(qǐng)公積金貸款對(duì)個(gè)人信用報(bào)告的要求，一旦出現(xiàn)這些情況，銀行是有理由拒絕你的。

（1）借款申請(qǐng)人或其配偶有尚未償還的逾期貸款的；

（2）借款申請(qǐng)人準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的（就是銀行卡或者信用卡逾期了）；

（3）借款人信用卡或銀行貸款逾期超3個(gè)月，或近2年內(nèi)借款申請(qǐng)人貸款(不含助學(xué)貸款)逾期連續(xù)達(dá)到6期的。?

具體到信用卡逾期，金寶認(rèn)為還得看逾期的嚴(yán)重程度：

（1）短期的非惡意逾期影響不大：如果逾期超過(guò)1天低于30天，征信上面就會(huì)顯示1，表示一個(gè)月內(nèi)的逾期。如果這樣的逾期偶爾出現(xiàn)一次，對(duì)正常貸款的影響不大。

（2）超過(guò)3個(gè)月的逾期影響較大：一般如果超過(guò)三個(gè)月的逾期就比較嚴(yán)重了，通常是透支太多或者不想還，2年內(nèi)有超過(guò)3個(gè)月的逾期，住房按揭貸款都是審批不下來(lái)的。

（3）逾期次數(shù)太多直接拒絕：如果申請(qǐng)人1年內(nèi)有6次以上逾期，2年內(nèi)有12次以上逾期，那就可以省省力氣了，住房貸款基本都是通不過(guò)的！

2、高額度信用卡影響房貸審批

（1）高信用卡額度占用貸款額度

李先生手里有10張信用卡，總透支額度超35萬(wàn)，他曾以此自豪，但最近要按揭買房時(shí)卻再也高興不起來(lái)。

其實(shí)，信用卡的額度實(shí)際上相當(dāng)于銀行預(yù)批給你的貸款額度，使用了這個(gè)額度實(shí)際上就是使用了貸款額度，只是有50天左右的免息期而已。這個(gè)額度使用了就相當(dāng)于向銀行貸款，會(huì)影響到按揭買房特別是公積金按揭貸款買房。

（2）信用卡影響負(fù)債率

相同的道理，信用卡額度過(guò)高意味著申請(qǐng)人負(fù)債率（收入債償比率）過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)加大。負(fù)債率=負(fù)債總額/資產(chǎn)總額，這個(gè)負(fù)債率代表你短期的償債能力。

一般來(lái)說(shuō)，銀行可接受的收入償債比率是0.5，即每月收入總額應(yīng)該是月償債支出總額的2倍。

（3）信用卡宜少不宜多

生活中，很多人喜歡持多張信用卡，但如果信用卡太多勢(shì)必會(huì)占用持卡人的授信額度，再者過(guò)多的信用卡不方便管理，很容易造成逾期。為了避免得不償失，建議大家申請(qǐng)2-3張信用卡最為合適，如果真的有大額消費(fèi)的話，可申請(qǐng)1-2張大額信用卡。

既然信用卡對(duì)房貸有這么多的影響，如果卡友們有打算按揭貸款買房的意向，應(yīng)該提前做好哪些準(zhǔn)備呢？

1、降低負(fù)債率

信用卡的透支數(shù)額是計(jì)入負(fù)債的，如果透支過(guò)多，負(fù)債率就會(huì)提高，銀行會(huì)認(rèn)為借款人的還款能力不足而拒絕貸款。

因此，在申請(qǐng)住房貸款的前一兩個(gè)月就要有意地降低信用卡的透支數(shù)額，等貸款通過(guò)審批之后再恢復(fù)透支數(shù)額。

2、保持良好的征信記錄

信用卡持卡人可提前半年培養(yǎng)自己的信用記錄。在此期間，可有意地多刷卡消費(fèi)并按時(shí)還款、盡量不申請(qǐng)較大金額的信用卡分期業(yè)務(wù)。如此，培養(yǎng)足夠數(shù)量和足夠質(zhì)量的信用記錄。

3、多余信用卡銷掉，降低卡片信用額度

信用卡額度極易形成負(fù)債，所以借款人可以對(duì)長(zhǎng)期不用的閑置信用卡銷卡銷戶。

對(duì)高額度但用不完的信用卡，主動(dòng)致電銀行，要求降低到合適的額度水平。

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