在房地產(chǎn)交易市場中，一個常見的疑問是：“不用還清房貸也能過戶嗎？”這一問題觸及了眾多購房者的心弦，尤其是那些希望提前轉讓房產(chǎn)或面臨特殊情況的業(yè)主。實際上，在特定條件下，即使房貸尚未結清，房產(chǎn)也是有可能實現(xiàn)過戶的。

一、不用還清房貸也能過戶嗎

可以。

還貸期間的商品房本身不可以過戶，但是可以采取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭就是說已經(jīng)在銀行辦理了房貸的，和房貸銀行申請延期還款或者是將房子抵押或者是轉賣給第三人，由第三人繼續(xù)償還貸款，后續(xù)的還款期限、還款人都需要進行變更。

進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。因為自己的收入能力不足，沒有能力還款買了一個比較便宜的房子，后續(xù)收入提高之后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

二、房貸還款可以延遲幾天嗎

可以。

1、商業(yè)貸款，那么是沒有還款寬限期的，無法延期還款；但如果是使用的公積金貸款，那么由15天的還款寬限期?？梢栽谶^了還款日之后15天在繼續(xù)還清欠款，不會產(chǎn)生逾期的不良記錄。

2、遇到本來在最后一天期限還款，但是因為一些客觀因素導致無法按時還款的情況，可以和銀行申請緩幾天，只要不是很夸張的銀行還是會答應的，但是還是要根據(jù)不同的貸款機構的具體情況而定。

3、申請延期還款的時候，最好可以提供一些證明資料，雖然不要很長時間，但是有充分的證明資料可以更好的進行協(xié)商，也可以挽回在平臺心中的形象，不是惡意逾期。能夠有效的減少一些費用產(chǎn)生，和不良的后果產(chǎn)生。

綜上所述，不用還清房貸在一定條件下確實可以完成房產(chǎn)過戶，但這一過程相對復雜，涉及多方利益與風險。因此，在進行此類操作時，務必咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)機構，確保合法合規(guī)，并充分評估個人經(jīng)濟狀況與風險承受能力，以保障自身權益不受損害。