對于普通家庭來說，不管是在何時買房都不是件容易的事，在使用銀行貸款買房后，用戶則需按貸款月付按期歸還欠款，而在此期間通常還會產(chǎn)生相應(yīng)的利息，因此部分用戶會想要提前還清，那么30年房貸提前幾年還清最劃算？

一、30年房貸提前幾年還清最劃算

提前4-5年還30年貸款比較合適。還款方式主要有等額本息和等額本金兩種，其還款時間、每月還款額和產(chǎn)生的利息都不一樣。提前還房貸可以一次性還清，也可以選擇部分還款，主要看購房者的需求。

等額本金還款，不遞減還款金額，前期還款成本較高，后期還款金額較少。先將貸款總額分成等份，然后每月還相同的本金和剩余貸款產(chǎn)生的利息。本金不變，利息越來越少，所以前期還款壓力大，后期壓力小。等額本息還款，還款的成本是固定的，適合穩(wěn)定的人。

二、提前還房貸有什么要求

提前還房貸的要求主要包括申請時間、還款額和違約金：

1.申請時間：

大部分銀行會要求客戶需要按照簽訂的借款合同約定的還款計劃，按時還款滿一年后才可申請?zhí)崆斑€款，因此用戶若剛辦理房貸一般無法操作提前還款。

2.還款金額：

有的銀行會要求客戶提前還房貸的額度不低于1萬元，而且必須是1萬元的整數(shù)倍。

3.違約金：

如果客戶未還滿規(guī)定時間就提前還款，將收取一定的違約金。比如有的銀行規(guī)定，客戶在一年內(nèi)提前還款，收取提前還款金額的3%作為違約金。

三、等額本金與等額本息是什么

等額本金：等額本金還款指借款人每月償還本金是相等的，隨著每月償還貸款剩余未還本金減少，從而每月償還的利息則會減少，如果選擇等額本金還款方式，借款人每月償還月更遞減。

等額本息：等額本息指每月償還金額相同的一種還款方式，貸款本金與貸款總利息相加，平均分?jǐn)傊撩吭?，借款人選擇等額本息還款每月償還的金融是相同的。

以上就是關(guān)于30年房貸提前幾年還清最劃算的相關(guān)解決，通常提前還款銀行會收取一定的違約金，不同銀行規(guī)定會有所不同，用戶可撥打銀行客服電話咨詢提前還款違約金等。