近期，關(guān)于存量房貸利率的下調(diào)，引發(fā)了廣泛的關(guān)注和討論。許多人期待著每月的還款金額減少，然而有些人卻發(fā)現(xiàn)，盡管銀行宣布了降低貸款利率的好消息，但他們的房貸還款金額似乎沒有變化，甚至有所增加。這一現(xiàn)象到底是怎么回事呢？

公積金利率降了為啥每個(gè)月還的錢還跟以前一樣

從2024年5月18日起，中國(guó)人民銀行發(fā)布通知，公積金貸款利率均下調(diào)0.25%，調(diào)整后為：

1、首套房，5年以下(含5年)和5年以上分別為2.35%和2.85%

2、二套房，5年以下(含5年)和5年以上分別為不低于2.775%和3.325%。

但是大家需要明白，雖然此次公積金的利率調(diào)整之后降低了一些，但是月供是不會(huì)變化的。尤其還款方式為等額本息的，公積金利率降了月供還和之前的一樣。

因?yàn)榇媪抗e金貸款利率每年1月1日（例如2024.1.1）重新定價(jià)，直到下一年的1月1日（到2025.1.1）前不管公積金貸款利率如何調(diào)整，依舊按照之前的，每個(gè)月都執(zhí)行同一個(gè)利率不變。

調(diào)整前的公積金貸款利率，分別為：

1、首套房，5年以下(含5年)和5年以上分別是2.6%和3.1%

2、二套房，5年以下(含5年)和5年以上分別為不低于3.025%和3.575%。

【舉例說(shuō)明】

首套房（二套房同下方式）

在2024年5月18日前已經(jīng)發(fā)放的首套房公積金貸款，那么今年整年都是按照5年以下2.6%，5年以上3.1%的利率計(jì)算月息。

直到2025年1月1日當(dāng)天，才按5年以下(含5年)2.35%，或5年以上2.85%的利率計(jì)算利息，這時(shí)候的月供才會(huì)逐漸減少。

綜上所述，房貸利率下調(diào)為購(gòu)房者提供了一定的優(yōu)惠機(jī)會(huì)，但要充分了解政策限制和自身?xiàng)l件，才能最大程度地享受到利率下調(diào)的好處，確保自己的財(cái)務(wù)穩(wěn)健。房貸是一項(xiàng)重要的金融決策，需要謹(jǐn)慎對(duì)待，以確保自己的財(cái)務(wù)健康和房屋投資的長(zhǎng)期可持續(xù)性。