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直接刷信用卡，或者是把信用卡中的額度通過不同的途徑套出來買房，是過去幾年來，不少房地產(chǎn)投資者的一個常見手法。
然而從2019年下半年開始，這個方式，漸漸的不靈了。
在北京，即使你拿著信用卡去房產(chǎn)中介公司去刷中介費，可能也會被拒絕交易。不僅如此，近日，多家銀行信用卡中心先后發(fā)布公告，對信用卡在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶的交易進行限制。根據(jù)多家公告，限制的商戶類別主要有五種。
迎來嚴(yán)控的信用卡涉房交易
2017年，由于房地產(chǎn)市場的調(diào)控因素，多家商業(yè)銀行下發(fā)了對信用卡涉房交易的管控政策，不過兩年前的風(fēng)控，大多是基于交易金額的限制。
2019年，銀行明確叫停了使用信用卡購房的相關(guān)用途。
管控升級再上一層樓。
自8月平安銀行發(fā)布《關(guān)于加強對房產(chǎn)類商戶交易管控的公告》后，兩個月來，農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、光大銀行等多家銀行信用卡中心紛紛發(fā)布相關(guān)公告，形成了一波對信用卡資金流入房市的管控小高潮。
在本輪的公告中，各家銀行明確叫停了透支信用卡買房，并規(guī)定信用卡刷卡繳納物業(yè)費和分時用房（出租房）等限額交易。
本輪嚴(yán)控是基于房地產(chǎn)調(diào)控的政策，繼加強對個人經(jīng)營貸、消費貸等管理后，銀行對可能出現(xiàn)資金挪用風(fēng)險的其他環(huán)節(jié)也保持高度關(guān)注；同時，這也是銀行為控制信用卡風(fēng)險調(diào)整其結(jié)構(gòu)的表現(xiàn)。
此前，在國內(nèi)著名的房產(chǎn)討論社區(qū)水庫論壇中，就有大量關(guān)于使用信用卡買房的討論。
山雨欲來風(fēng)滿樓
從表面上來看，如今再次嚴(yán)控，其主因無疑是防止信用卡流入樓市，以防成為炒房者的資金來源。
不過也有專家指出，此次調(diào)控可能并不只是對炒房客下手，更大的可能，是防范未來房地產(chǎn)市場走勢出現(xiàn)不確定性，帶來的更高的風(fēng)險。
雖然5萬、10萬這樣的資金量對標(biāo)北上廣深等一線城市房價是杯水車薪，但三四線或更小的城市就不一樣了，可能一套兩室一廳就幾十萬，首付10萬、20萬就夠。
然而房地產(chǎn)未來的市場走勢的不確定性，也恰好集中于這些三四線城市當(dāng)中。
最近幾年在“房住不炒”樓市調(diào)控的作用下，房地產(chǎn)市場正在逐漸失去上漲的動力。
10月23日，中國社科院發(fā)布《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》（以下簡稱《報告》）顯示，下半年以來樓市的強降溫政策成效顯著，通過9月監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，24個核心城市綜合房價水平年內(nèi)出現(xiàn)首度下降。
能夠吸引年輕人的大中城市房價在調(diào)控下出現(xiàn)下降，三四線城市更是上漲乏力。
三四線城市雖然房價相對一線要便宜很多，大部分房價都在萬元以下，但是當(dāng)?shù)氐氖杖胨絽s多在2000元～4000元左右徘徊。在人口老齡化來臨、新生人口逐年下降的大背景下，銀行開始防范房地產(chǎn)市場中可能存在的風(fēng)險，也是理所當(dāng)然。
魔高一尺 道高一丈
不過對于想鉆空子的人來說，顯然是上有政策，下有對策。
銀行在想方設(shè)法調(diào)整資金流入房地產(chǎn)行業(yè)的可能性，但考慮到當(dāng)前較為復(fù)雜的支付環(huán)境，調(diào)控道路任重道遠。
本次新規(guī)出臺后，確實能夠在一定程度上打擊信用卡房產(chǎn)類商戶交易，在各大售樓部，置業(yè)顧問們均表示：不接受信用卡刷卡購房。
但如果我們把目光聚焦在房產(chǎn)中介身上，就會發(fā)現(xiàn)只要有需求，他們就有門路。
即使某些銀行降低了額度或者禁止交易，也可以套現(xiàn)、或者刷多張信用卡來解決。以銀行禁止對相應(yīng)MCC商戶代碼交易處為例，部分中介采取更換POS形式的方式，即可規(guī)避這項規(guī)則。
不過對于銀行來說，對購房者的資金來源審查及信貸資金流向追蹤或?qū)⒏訃?yán)格。
有房貸客戶經(jīng)理對購房人這樣提醒，“如果你正在辦理房貸，就算已經(jīng)審批下來了，在貸款放下來前，都盡量不要去做大額信貸，包括信用卡大額透支，或者辦理其他的貸款，不然你的房貸很可能會受到影響。”
在辦理房貸時，需要提供征信報告。其中個人負(fù)債一項，會體現(xiàn)你所辦理的信用卡額度，已使用的額度等情況，有些銀行在辦理房貸時會要求一次性結(jié)清負(fù)債并出具結(jié)清證明，如果短期之內(nèi)還不上很有可能被銀行拒貸，或者上調(diào)利率基點。
近期，也有多家銀行對其金融服務(wù)后端系統(tǒng)進行升級。有業(yè)內(nèi)人士指出，在銀行后續(xù)發(fā)卡方面，信用卡總數(shù)和額度的限制可能會更為收緊，一旦被判斷為資金用途違規(guī)，信用分值也有可能降低。
隨著房住不炒帶來的調(diào)控的不斷升級，房地產(chǎn)市場正在失去發(fā)展的紅利期，此次嚴(yán)控信用卡資金也是為了銀行防范流動性風(fēng)險的一個手段。
今年以來，監(jiān)管對于個人消費性質(zhì)的貸款用途一直嚴(yán)加監(jiān)管，繼加強對個人經(jīng)營貸、消費貸等管理后，涉房交易的管控從一定程度上來講，也對相關(guān)的金融風(fēng)險進行了一定程度的控制。
來源：我愛卡
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