房貸降低一個點能省多少錢？數(shù)據(jù)詳解

王葉 2025-06-06 21:09:37 閱讀(1984) 評論關閉

在購房的過程中，房貸是許多家庭必須面對的一大開銷。房貸利率的高低直接關系到每月還款金額的多少，因此，每當房貸利率有所調(diào)整，購房者都會格外關注。尤其是當房貸利率降低一個點時，不少購房者都會好奇：“房貸降低一個點能省多少錢？”

房貸降低一個點能省多少錢

1、貸款本金

貸款本金是銀行發(fā)放給借款用戶的總金額。放款100萬，那么貸款本金也還是100萬。

2、房貸利率降低

房貸利率降低一個點，這里假設原利率為5%，降低后為4%。

這種降低通常只有商業(yè)貸款能夠做到，并且是在進行房貸定價基準轉換后實現(xiàn)的。

3、貸款期限

是用戶還清所有的房貸需要的時間，貸款一般都是五年時間以上。這里以常見的20年和30年期限為例進行計算。

房貸降低一個點能省多少錢

4、還款方式

（1）等額本息還款方式：

每月還款金額固定，但每月還款金額中本金和利息的占比不同。我們可以通過公式：

總利息=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]×還款月數(shù)-貸款本金，其中^為次方，還款月數(shù)=貸款期限×12，月利率=貸款利率÷12。

以20年期限為例，原利率5%時，總利息為約58.39萬元；降低至4%后，總利息為約45.44萬元，節(jié)省約12.95萬元。

以30年期限為例，原利率5%時，總利息為約93.26萬元；降低至4%后，總利息為約71.87萬元，節(jié)省約21.39萬元。

（2）等額本金還款方式：

每月償還固定的本金，利息逐月遞減?？梢酝ㄟ^公式：

總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率÷2，其中還款月數(shù)=貸款期限×12，月利率=貸款利率÷12。

以20年期限為例，原利率5%時，總利息為約50.21萬元；降低至4%后，總利息為約40.17萬元，節(jié)省約10.04萬元。

以30年期限為例，原利率5%時，總利息為約75.21萬元；降低至4%后，總利息為約60.17萬元，節(jié)省約15.04萬元。

總之，經(jīng)過計算，我們可以發(fā)現(xiàn)房貸降低一個點能帶來的節(jié)省金額是相當可觀的。這不僅為購房者減輕了經(jīng)濟壓力，也為他們提供了更多的資金用于其他方面的投資或消費。因此，在購房時，了解房貸利率的變化趨勢，并選擇合適的貸款方案，對于每個家庭來說都是非常重要的。

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