曾經(jīng),有一種“賭徒式”的房產(chǎn)投機(jī)客,工資不高,很多都是瞞著家人去炒房。
最難的就是現(xiàn)金流,資金不夠,就靠信用卡,一張不夠就把能申請(qǐng)的都申請(qǐng)了,不然就和家人坦白發(fā)動(dòng)所有親戚辦信用卡,再不行就只有最后一條路:賣(mài)房。
賭徒式炒房的思路很簡(jiǎn)單:?
1、首先他們覺(jué)得國(guó)家未來(lái)一定會(huì)持續(xù)放水,貨幣是貶值的,資產(chǎn)一定是增值的;
2、國(guó)家一定會(huì)保房地產(chǎn),中國(guó)人多,城市化前提下,未來(lái)房子不缺接盤(pán)俠;?
3、這其實(shí)就是一個(gè)上車(chē)游戲,用盡一切杠桿先上車(chē),后面有人推著你走,你就是人生贏家。?
這些觀點(diǎn)之前還沒(méi)什么太大問(wèn)題,但是今后恐怕是行不通了——
購(gòu)房的首付資金應(yīng)當(dāng)為自有資金,因此,非自有資金的消費(fèi)貸、過(guò)橋貸等各類(lèi)產(chǎn)品均被禁止。而使用信用卡透支支付購(gòu)房款,實(shí)際上具有首付貸的性質(zhì)。根據(jù)監(jiān)管要求,遏制信用卡透支購(gòu)房,涉房交易遭遇嚴(yán)格管控。
2019年5月,央行征信中心上線(試運(yùn)行)了新版本征信報(bào)告:增加展示“最近半年月均應(yīng)還金額”。常年使用信用卡高額消費(fèi)(養(yǎng)卡或套現(xiàn))的人再無(wú)所遁形;信貸機(jī)構(gòu)會(huì)掌握客戶更加全面的資產(chǎn)負(fù)債情況,更加精準(zhǔn)地評(píng)估客戶的還款能力。
2019年5月,銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》(23號(hào)文),重點(diǎn)檢查是否存在個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款、“首付貸”、信用卡透支等資金挪用于購(gòu)房。
2019年8月,銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展2019年銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專(zhuān)項(xiàng)檢查的通知》,決定在32個(gè)城市開(kāi)展銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專(zhuān)項(xiàng)檢查工作:
北京、天津、石家莊、秦皇島、呼和浩特、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、上海、南京、蘇州、無(wú)錫、徐州、杭州、合肥、福州、濟(jì)南、鄭州、洛陽(yáng)、武漢、襄陽(yáng)、長(zhǎng)沙、廣州、重慶、成都、貴陽(yáng)、昆明、大理、西安、寧波、廈門(mén)、青島和深圳。
2019年9月,銀保監(jiān)會(huì)監(jiān)管?chē)?yán)查信用卡資金流入樓市情況,包括境內(nèi)房地產(chǎn)類(lèi)商戶、房產(chǎn)相關(guān)契稅等,包括:住宅與商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)代理和經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)建筑安裝工程、不動(dòng)產(chǎn)管理、出租等休假類(lèi)房地產(chǎn)。
與此同時(shí),多家銀行信用卡中心下調(diào)房地產(chǎn)類(lèi)商戶交易限額,并限制在住宅、地產(chǎn)中介等商戶刷卡交易。對(duì)信用卡、借記卡等進(jìn)行交叉檢查,重點(diǎn)是房地產(chǎn)相關(guān)的資金流水。監(jiān)管檢查非常細(xì)致,包括房地產(chǎn)相關(guān)契稅或費(fèi)用。