很多時(shí)候我們?cè)u(píng)價(jià)一個(gè)人，都不能得出一個(gè)簡單的答案，因?yàn)槿耸菑?fù)雜的。

尤其是人這種生物還比較會(huì)包裝自己，你看他的外在表現(xiàn)，完全猜不透他的真實(shí)情況，更無從評(píng)價(jià)。

有的人從朋友圈里看起來是富家千金，實(shí)際上可能剛借了裸條，還是91國產(chǎn)區(qū)的網(wǎng)紅。

有的人看起來好像是BAT高管，但她反手就能賣出無數(shù)張三無面膜并附贈(zèng)毒雞湯。

有的人看起來是雷霆闊少英俊瀟灑，但他夜里在白馬會(huì)所的嘶吼你一無所知。

還有的人看起來是一個(gè)普普通通的死胖子，但其實(shí)生活中是高冷的個(gè)英俊美男，你猜是誰？

你猜的沒錯(cuò)，就是我。

我連自己的真實(shí)身份都豁出去告訴你們了，就是要突出，人類是復(fù)雜的，評(píng)價(jià)人類更加復(fù)雜。

但是在偉大的當(dāng)代，科技高速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展，形勢穩(wěn)中有升的現(xiàn)在，我們對(duì)于一個(gè)人的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)反而變得特別簡單，有種返璞歸真的感覺。

有房嗎？

有房就是牛逼，什么學(xué)歷經(jīng)驗(yàn)社會(huì)價(jià)值，不能換成房子的，就不是real的牛逼。

如果你沒有房，那么按照網(wǎng)絡(luò)小說的排名，你只是莫欺少年窮的少年，并且有一堆富少排隊(duì)搖號(hào)在等著欺負(fù)你。

如果你有一套房，那么恭喜你，你已經(jīng)進(jìn)入了房屋修行的門檻，是一階房者，具備了在一二線城市當(dāng)人的基本資格。

如果你有三套房，那么恭喜你，你已經(jīng)登堂入室，是房師，你可以在低端市場實(shí)現(xiàn)簡單的財(cái)務(wù)自由和選擇權(quán)。

如果你有六套房，那么你已經(jīng)成為了朋友圈的霸主，是房哥房姐，你是朋友圈里的傳說，是我有一個(gè)朋友的朋友。

如果你有兩位數(shù)的房，那么你已經(jīng)進(jìn)入了房帝境界，威力恐怖如斯，請(qǐng)聯(lián)系我，只需一套房，即可享受我一條龍式的跪舔，舔到你懷疑人生。

如果你有三位數(shù)甚至四位數(shù)的房，那么這兩年你的日子恐怕不好過吧？地產(chǎn)企業(yè)最近慘得一比，我那做房地產(chǎn)的二大爺最近都在咨詢哪里可以借裸條了，他當(dāng)年從公務(wù)員辭職下海，歷經(jīng)三十年商海浮沉，現(xiàn)在只想靠裸條上岸，非常魔幻。

可惜裸條市場將他拒之門外，他享受不到互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新的紅利。

雖然地產(chǎn)商不好過，但地產(chǎn)商這種討厭的生物最擅長的就是轉(zhuǎn)嫁成本，他們不敢對(duì)老大哥嗶嗶，但是可以對(duì)我們這些老板姓伸爪子，老大哥揍他們，他們就揍我們。

所以被隔山打牛的我們，更不好過。

尤其是房子現(xiàn)在某種程度上已經(jīng)成了我們的一種宗教信仰。

而一個(gè)東西一旦宗教信仰化了，就會(huì)有兩個(gè)特點(diǎn)，首先是貴，其次是智商稅不得不繳，不信你看看幣圈那些神化區(qū)塊鏈的老韭菜，那個(gè)智商稅交的簡直是把自己當(dāng)做天線寶寶。

而已經(jīng)宗教信仰化的房產(chǎn)，貴和智商稅，一個(gè)都逃不了，不然不配被稱為信仰。

大多數(shù)人很多人為了一個(gè)首付，家里掏空了家里的六個(gè)錢包，連七大姑八大姨縫在內(nèi)褲和襪子里的錢都摸了出來，從此家里的老人們紛紛走路帶風(fēng)，因?yàn)閮?nèi)衣格外單?。?/p>

提前進(jìn)入了ins風(fēng)格。

很多人為了每月還貸，不僅自己過得十分拮據(jù)，并且還有了很多副業(yè)，擺攤，開網(wǎng)約車已經(jīng)都是oldschool了，現(xiàn)在最流行的是身體分時(shí)租賃，還能跨城送貨，共享經(jīng)濟(jì)666，你看這個(gè)案例。

過去人們?nèi)巳吮苤患暗膬捶?，只要降價(jià)50萬，立刻有人接盤；降價(jià)一百萬，現(xiàn)場排隊(duì)能打起來，畢竟兇鬼窮鬼都是鬼，誰比誰怕鬼？

你看看哪些搞兼職的騙子，最新的套路都是用殯儀場背尸的兼職，一天1200，大學(xué)生們蹭蹭蹭地上當(dāng)。

那么我們?nèi)绱伺?，付出了這么多的代價(jià)，買了這么貴的房子，就能過上高人一等的生活嗎？

答案是并不能，買房僅僅只是意味著你有資格交高端智商稅了。

天朝的開發(fā)商，一直是一個(gè)神奇的物種，作為商人，在如何讓業(yè)主過得開心舒心上，他們無能為力，堪比幼兒園小班選手；而在如何搜刮業(yè)主的錢包上，他們無所不能，堪稱氪金超級(jí)賽亞人。

我們都罵知識(shí)付費(fèi)是智商稅，但在房產(chǎn)商強(qiáng)制收割的智商稅面前，知識(shí)付費(fèi)那點(diǎn)錢簡直是美女福利點(diǎn)擊就送。

當(dāng)你堅(jiān)持了很多年白天賣勞力晚上當(dāng)苦力，白天男子漢，晚上漢子難的生活后，終于有一天，你攢夠了首付，買下了自己的房子。

拿著自己手里熱得發(fā)燙的房產(chǎn)證時(shí)，你一定會(huì)發(fā)現(xiàn)，上面關(guān)于住房面積，有2個(gè)數(shù)字。

一個(gè)是建筑面積，一個(gè)是套內(nèi)建筑面積，前者比后者大，畢竟套套限制了人的尺寸。

那么從你看到這個(gè)證的那個(gè)瞬間開始，你就要意識(shí)到。

自己被割了。

很多人盡管意識(shí)到了建筑面積和室內(nèi)面積的差別，但是你依然想象不到這里面有多么兇險(xiǎn)。

之所以建筑面積大于室內(nèi)面積，是因?yàn)槔锩嬗幸粋€(gè)神奇的特色事物，叫做公攤面積。

簡單說，建筑面積=室內(nèi)面積+公攤面積。

你買了100平的房子，室內(nèi)面積可能只有75平米，剩下的25平米就被公攤攤掉了。

要知道你買房子的時(shí)候，付的可是100平米的價(jià)格，但是到手只有75（公攤國家規(guī)定是18~25%）平米能住，而且這75平米可能還包含承重墻的厚度等等，實(shí)際上能有70平，就不錯(cuò)了。

這就是像是買家秀和買家秀的區(qū)別。

當(dāng)然也不完全一樣，因?yàn)槟銢]法退貨，多比比可能還會(huì)被開發(fā)商口嗨，給你一個(gè)五星級(jí)的墳。

那么100平的錢，只買到了70平的居住面積，那30平去哪里了呢？

哦，按照公攤的定義，這個(gè)公攤面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

或許你難以接受我的突然正經(jīng)，我甩出這個(gè)，只是想告訴你，開發(fā)商是怎么在公攤面積這個(gè)全中國房地產(chǎn)最黑暗最不透明的領(lǐng)域坑你的。

坐穩(wěn)了。

首先，現(xiàn)在很多房子都是精裝修交房了，把裝修費(fèi)用直接算到房價(jià)里，你買的30000一平米的房子，可能實(shí)際上是25000+5000的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

先不說這個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)有沒有貓膩達(dá)不達(dá)標(biāo)吧，反正開發(fā)商靠著裝修以次充好賺利差大家都習(xí)以為常了。

就說這個(gè)面積，我們實(shí)際上是按照建筑面積在付房錢的，這里面就有一個(gè)問題，我們付的5000元的裝修標(biāo)準(zhǔn)，連公攤的錢都付了，這意味我們給公攤面積也交了裝修費(fèi)。

當(dāng)然，給公攤面積交物業(yè)費(fèi)也是少不了的保護(hù)費(fèi)。

誰能告訴我，究竟哪個(gè)小區(qū)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等地方，用了5000元的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

這些地方看下來，可能也就警衛(wèi)室和保安室稍微能用得上高標(biāo)準(zhǔn)的裝修。

但是看起來他們住的也平平無奇啊？除了空調(diào)和監(jiān)視器，也沒什么電器了。

但錢還是收了，那么真相只有一個(gè)。

那就是保安室里的空調(diào)，其實(shí)是核聚變空調(diào)，掌控著整個(gè)小區(qū)的電力供應(yīng)與網(wǎng)絡(luò)信號(hào)。

而那些監(jiān)視器，表面看起來是監(jiān)視器，實(shí)際上都是用眼球操控的電力與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，每一個(gè)保安的真實(shí)身份都是博士出身的天體物理學(xué)家，他們?cè)谀刈o(hù)著小區(qū)的安全。

如果你看到他們?cè)诠豢雌?，那么其?shí)只是為了降低電力負(fù)荷，給電力做個(gè)大保健放松放松。

其次，我們支付的公攤面積里，是包含了建造車庫的費(fèi)用的，這部分面積也是算在公攤里面的。

那么問題來了，為什么業(yè)主掏了公攤面積的錢，造出的車庫和地下室，原本就是屬于全體業(yè)主的，而業(yè)主們?yōu)榱双@得一個(gè)地下室或者停車位，還要額外掏錢呢？

并且這個(gè)車位的價(jià)格還往往不便宜，起碼值1個(gè)廁所的價(jià)格。

并且很多開發(fā)商看到了車位的價(jià)值，甚至自己捂著車位，價(jià)高者得，真是又在業(yè)主頭上拉屎，又找業(yè)主借紙，可真是優(yōu)秀。

最后，我們支付的公攤面積里，還包含了電梯井的費(fèi)用，可以說都是我們出錢造的，法律上也是屬于全體業(yè)主的。

但是問題是，每一個(gè)電梯里都掛了各種廣告展位，每一點(diǎn)空余的地方都可以擺易拉寶讓別人來擺攤，那這塊收入有分給全體業(yè)主嗎？

為什么業(yè)主出錢造的東西，被物業(yè)掛上了廣告，而廣告費(fèi)還一分錢沒有給到業(yè)主，并且業(yè)主還為自己出前造的東西支付物業(yè)費(fèi)。

這種操作簡直就是花錢看廣告，而且還是花著巨貴的錢看著巨貴的廣告。

你看看專搞電梯廣告的分眾和新潮的股價(jià)以及收入，就知道這個(gè)多賺錢了。

業(yè)主多花錢，物業(yè)多收錢，看起來哪里不對(duì)。

我越想越奇怪，是不是有中間商賺差價(jià)？

你看，只要你買了房子，這個(gè)智商稅你是跑不了的。

很多開發(fā)商公然在法律的邊界瘋狂試探，30%的公攤不僅大有人在，在我大山東某地，甚至出現(xiàn)過52%的公攤面積，真是看廣告插播視頻，我就是想捐錢搞綠化，想送房地產(chǎn)商霸占世界五百強(qiáng)，讓中國力量響徹世界，不要給我送房子了，謝謝。

更騷的是，面對(duì)公攤收割，你不僅跑不了，你連自己到底交了多少智商稅都不知道。

你肯定不服氣，說你這篇文章比比了這么多廢話，我去算算不就行了么？

朋友們，朋友們，你去算智商稅的前提是要知道你的套內(nèi)面積和公攤面積到底有多少對(duì)吧？

但是你告訴我，你有什么能力來正兒八經(jīng)地測量清楚你的公攤？你知道樓道里的投影怎么算么？你知道墻體的厚度怎么定義么？你知道電梯里的WIFI信號(hào)都能賣錢么？

你高考數(shù)據(jù)都考不到120，大學(xué)高數(shù)為了不掛科都舔老師，你憑什么認(rèn)為自己能算的過資本主義鈦合金威力加強(qiáng)版Plus會(huì)員的精算師們？

你問我知道不知道？

別逗了，很多時(shí)候開發(fā)商自己都算不清楚，不過對(duì)他們而言就是賺多賺少的問題，反正承重墻的厚度減少1厘米，就能多出N多公攤，還能省掉N多物料。

這是我當(dāng)年跑盡職調(diào)查的時(shí)候地產(chǎn)商一位做預(yù)算的大佬直接跟我講的，他把偷工減料當(dāng)成了盈利的核心競爭力，高周轉(zhuǎn)玩兒的飛起，聽得我目瞪口呆。

我以為我們搞金融的已經(jīng)是把良心丟到地上了，他們搞房地產(chǎn)的還能對(duì)著地上的良心踩一腳，再撒一泡尿。

然后再理直氣壯地拿著這個(gè)東西加價(jià)賣給消費(fèi)者。

不愧地產(chǎn)興邦。

朋友們，看完這篇文章，你一定會(huì)覺得自己的人生多了很多堵，對(duì)自己的房子看著也沒多順眼了，看著電梯里的廣告心里不是個(gè)滋味，想著自己掏錢買的車位更是覺得心情難以平復(fù)。

并且對(duì)傳達(dá)室的保安大哥們發(fā)起由衷的敬佩，學(xué)物理的就是偉大，畢業(yè)來保安室搞核聚變，掌控雷電。

雖然這篇文章不太會(huì)令你開心，真相總是傷人的，但我依然要告訴你們這些事情，因?yàn)檫@是逃不過的事實(shí)。

而且你了解了這些東西，在買房的（尤其是二手房）的時(shí)候，可以更少被忽悠，更少交點(diǎn)智商稅。

至于你問如何才能不交智商稅？

這個(gè)問題就超綱了，這屬于我們生活的終極難題。

因?yàn)楫?dāng)你問出這個(gè)問題的時(shí)候，那些跳著回答你的人，就是下一個(gè)收稅人。

所以看開點(diǎn)朋友們，雖然黑夜給了你黑色的眼睛。

但你卻可以拿來對(duì)這個(gè)世界翻白眼。