公積金作為職工的一項(xiàng)重要福利，所以公積金貸款也是用戶(hù)十分關(guān)注的一個(gè)重點(diǎn)。想要利用公積金交房貸，一定要了解并滿(mǎn)足一系列的條件。下面就由小編來(lái)為大家作出詳細(xì)解析。

一、公積金什么條件才能交房貸

1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人和單位繳納公積金的時(shí)間必須要連續(xù)滿(mǎn)一年時(shí)間。

2、用戶(hù)購(gòu)買(mǎi)商品房的，自身的本金需要準(zhǔn)備不低于房子總價(jià)的30%作為首付款。

3、用戶(hù)一定具備穩(wěn)定收入、良好的個(gè)人信用，基本的還款能力。

4、夫妻雙方正常繳納足額的公積金，只可以一方申請(qǐng)公積金貸款。

5、一個(gè)家庭在同個(gè)時(shí)間段只能申請(qǐng)一次公積金貸款來(lái)買(mǎi)一個(gè)房子。

6、貸款人須有本省(市)城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份。

7、同意用所購(gòu)住房做抵押。

二、房貸要是還不上來(lái)會(huì)怎么樣

1、產(chǎn)生罰息被催收

如果沒(méi)有按時(shí)還款，銀行會(huì)對(duì)用戶(hù)進(jìn)行電話(huà)、短息能催收，同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息。如果連續(xù)三次都沒(méi)有按時(shí)還款，那么會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的信用污點(diǎn)，并產(chǎn)生罰息。如果逾期次數(shù)達(dá)到6次以上，這期間可能凍結(jié)房產(chǎn)。

2、房產(chǎn)最終被拍賣(mài)

銀行多次催收還沒(méi)有效果的話(huà)，那么銀行會(huì)通過(guò)法律手段來(lái)拍賣(mài)用戶(hù)的房產(chǎn)，那么房產(chǎn)就會(huì)被銀行處置，這種情況下，最大的受害人就是用戶(hù)自己。

因?yàn)榛厥盏膬r(jià)格或者是進(jìn)行法拍的價(jià)格都不是市場(chǎng)價(jià)來(lái)的，會(huì)低于當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)的總額度，不管怎樣都是虧的。并且房貸還款剛開(kāi)始都是先還利息，本金幾乎可以說(shuō)是沒(méi)還什么。

3、產(chǎn)生逾期記錄

除了銀行和開(kāi)發(fā)商有權(quán)拍賣(mài)買(mǎi)房人的房子之外，用戶(hù)的個(gè)人信用上被標(biāo)記為黑名單，產(chǎn)生嚴(yán)重的不良記錄。該記錄會(huì)被保存3-7年時(shí)間，后續(xù)用戶(hù)想再次申請(qǐng)房貸或者是其他的金融貸款，都是幾乎無(wú)法成功。因此最好還是按時(shí)還款，貸款的時(shí)候一定要注意還款的金額是否是自己的承受范圍內(nèi)，不要盲目簽訂合同。

綜上所述，想要使用公積金交房貸，需要滿(mǎn)足包括連續(xù)繳存時(shí)間、信用記錄、購(gòu)房資格以及貸款限額等在內(nèi)的多項(xiàng)條件。這些條件既是對(duì)申請(qǐng)人的基本要求，也是公積金制度穩(wěn)健運(yùn)行的保障。因此，在計(jì)劃使用公積金貸款購(gòu)房前，務(wù)必詳細(xì)了解并確認(rèn)自己是否符合相關(guān)條件。