當(dāng)我們談?wù)撡彿繒r(shí)，房貸的平均利息計(jì)算成為了不可忽視的一環(huán)。這一數(shù)字直接關(guān)系到購房者的還款壓力與長期財(cái)務(wù)規(guī)劃。房貸利息的計(jì)算通?；谫J款總額、貸款期限以及當(dāng)前的利率水平。下面小編為大家作出詳細(xì)的介紹。

一、房貸的平均利息怎么計(jì)算

1、正常都是按月復(fù)利計(jì)算。復(fù)利就是每經(jīng)過一個(gè)計(jì)息期后，都要將所剩利息加入本金來計(jì)算下一期需要償還的利息。每一個(gè)計(jì)息期到來，上一個(gè)計(jì)息期的利息都將成為生息的本金，俗稱的利滾利。

2、分期還款分為等額本息和等額本金兩種。由于還款方式不一樣，后續(xù)利息計(jì)算方式和交納的金額也是不一樣的。但不管是什么方式，都有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，不會(huì)亂來。

3、貸款利息計(jì)算公式：日利率=年利率/360（天）=月利率/30（天）；月利率=年利率/12（月）；當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率；當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息；上月剩余本金=貸款總額-累計(jì)已經(jīng)還清的本金。

二、房貸貸款還不上會(huì)怎么樣

1、銀行催收

房貸無法還清，那么就會(huì)導(dǎo)致被電話、短信不斷催收。嚴(yán)重的影響正常生活，如果逾期的狀況比較嚴(yán)重的話，銀行還會(huì)派遣催收人員上門催收，負(fù)擔(dān)極大的壓力，影響精神狀態(tài)。

2、信用受損

銀行會(huì)將逾期記錄提交給信用機(jī)構(gòu)，對(duì)個(gè)人信用產(chǎn)生極大的影響。后續(xù)申請(qǐng)網(wǎng)貸、信用卡等等金融業(yè)務(wù)，很難成功，并且信用卡記錄需要保存5年時(shí)間才會(huì)消除。

3、房屋被拍賣

連續(xù)拖欠房貸達(dá)到一定期限，銀行有權(quán)將房屋進(jìn)行拍賣，以償還貸款，這將導(dǎo)致您失去自己的房產(chǎn)，成為房屋出租者甚至是流浪者。

4、個(gè)人信用受損

逾期情況嚴(yán)重會(huì)導(dǎo)致銀行將您列入“不良信用”名單，變成失信人員，影響子女就讀私立學(xué)校，限制高消費(fèi)等。

綜上所述，房貸的平均利息計(jì)算涉及多個(gè)變量，需要綜合考慮貸款總額、貸款期限以及利率等因素。購房者可以通過銀行提供的房貸計(jì)算器進(jìn)行初步估算，或咨詢專業(yè)的金融顧問以獲得更準(zhǔn)確的評(píng)估。掌握房貸利息的計(jì)算方法，有助于購房者合理規(guī)劃財(cái)務(wù)，確保購房之路更加平穩(wěn)順暢。